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环球ug客户端下载:小心!广东21地市楼市分化严重,这几个都会买房万万谨防踩坑

admin2020-10-0423

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2020-10-02 23:19 皇华财经

跟股市相似,楼市涨跌同样有着龙头都会作为风向标引领趋势。好比深圳,每一轮的房价转势,该城都提前天下各大中都会三个月以上最先异动。

近期,我们的系列专题文章对东部沿海省份楼市逐一举行了剖析。当剖析至广东省的时刻,我们发现,该省的经济区域生长两级分化的特点与天下极为相似,而今年以来的楼市价钱转变,也显著泛起了我们展望的未来十年城域分化特征。也许,广东又将是白银楼市的十年里,提前反映未来分化特点的省份。

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那么,广东省哪座都会在当前另有脱手的价值,哪座都会要谨防踩坑呢?下面,我们对广东下辖21个都会,从房价收入比、买房首付掏空钱包数目和贷款月供连续还款能力三个维度举行综合剖析,供人人参考。PART 1 楼市冰火两重天的广东21城

广东21市,无论是宏观经济生长照样楼市房价,都泛起了显著的南北极分化。经济维度上,有GDP跨越2万亿的特区深圳与省会广州,也有仅仅千亿的潮州、云浮、汕尾和梅州;平均房价的维度,深圳已高达56,283元,潮州、韶关和梅州却不足6000。看下图:

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广东21地市GDP与平均房价对照图

从上图我们可以看到广东典型冰与火的南北极态势,无论经济照样房价。同时广东的地市房价分化,也进一步验证了经济为房价基本支持的看法。虽然在小空间局限与短时间周期内,偶会泛起个体都会的房价特殊异动,但经济的房价历久基础作用是不会改变的。

从区域的角度考察:

1)深圳、广州、珠海、东莞等都会所在的珠三角九市显著大大强于其他板块,九个地市中只有江门和肇庆经济与房价处于全省中游,其余7市均位列前排;

2)粤北五市的清远、河源、云浮、韶关和梅州总体居于全省末位,经济总量与房价皆然;

3)粤东四市的汕头、汕尾、揭阳和潮州以及粤西三市的湛江、茂名与阳江在广东各地市中经济与绝对房价水平都在中游位次。

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